Профессиональные справочные системы для специалистов
15.01.2019
Суд отказал в иске, поскольку истец не представил доказательств передачи ему спорных объектов по договору купли-продажи

     ООО (истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района (ответчик) о признании права собственности на артезианские скважины.
    

     Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований было отказано. Арбитражный суд Московского округа постановлением от 20.12.2018 N А41-25103/2018 оставил указанные судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
     

     Как установлено судами и следует из материалов дела, истец полагает, что артезианские скважины являются вспомогательными объектами по отношению к объектам движимого и недвижимого имущества, которые были приобретены им по договору купли-продажи. С этого момента истец ими владел и продолжает владеть, пользоваться, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Скважины числятся на балансе истца. Заявитель указал, что не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на спорные объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

     Рассматривая дело, суды верно указали, что предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. Однако в качестве ответчика по настоящему делу истец указал Администрацию муниципального района, которая не претендует на спорное имущество.

     Из ст.ст.218, 431, 552, 554 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Причем по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

     В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Однако из договора купли-продажи имущества, в частности из приложения, в котором перечислено имущество, переданное истцу, не следует, что спорные скважины были ему переданы. Истец не представил доказательств передачи ему спорных скважин по спорному договору купли-продажи. При этом отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорные скважины в установленном законом порядке обжалован не был.