На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект приказа Минстроя России "Об утверждении порядка расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" ID проекта 02/08/03-18/00078761.
Напомним, что с 29.03.2019 вступают в силу новые требования к нормативам финансовой устойчивости деятельности застройщика, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 1683 от 26.12.2018. Во исполнение данного постановления Минстрой РФ разработал проект приказа, который устанавливает порядок расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств.
Данный документ должен заменить действующий приказ Федеральной службы по финансовым рынкам N 06-137/пз-н от 30.11.2006, которым утверждена "Инструкция о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика".
В новом порядке формула расчета норматива обеспеченности обязательств не изменилась. Однако появилось разъяснение, что при расчете суммы обязательств застройщика перед участниками долевого строительства необходимо учитывать, что если цена в ДДУ определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, то для расчета норматива используется вся цена ДДУ.
А вот расчет норматива целевого использования средств изменился и рассчитывается по формуле: Н2=Ан/(Д+ЧА).
Предлагается, что стоимость активов застройщика, не связанных со строительством (Ан), будет делиться на общую сумму долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика (Д) и стоимость чистых активов (ЧА).
При расчете стоимости чистых активов необходимо руководствоваться порядком определения стоимости чистых активов, утвержденным приказом Минфина РФ N 84н от 28.08.2014.
Ранее портал ЕРЗ отмечал, что застройщики, получившие разрешение на строительство после 01.07.2018, обязаны соблюдать следующие нормативы:
- норматив обеспеченности обязательств - не менее 1;
- норматив целевого использования средств - не более 1;
- норматив размера собственных средств застройщика - не менее 10% от планируемой стоимости (создания) объектов, указанной в проектной декларации.
А вот застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, обязаны соблюдать только норматив обеспеченности обязательств и норматив целевого использования средств.
Источник:
https://erzrf.ru/